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2018-06-29

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坻蠅婓統夤紲狻秶撙汜莉盄奀砆牉戙恀秶狻霜最睿羲楷梓袧﹝一手樓空置稅的話題,隨茈輕隡蚖躩鬮礞W升而日受關注。昨日,有地產代理指出,今年迄今本港推出全新盤單位只有4524伙,較去年上半年減少逾60%,預計上半年推盤量創「一手銷售條例」推行後新低,同時估計本港二手樓價全年升幅上升至15%,繼續創紀錄新高。樓價高處未算高,已成為本港深層次矛盾之一,政府高度關注樓價飆升問題,努力增加供應平抑樓價,但當樓市供求被人為扭曲,出現市場飢渴的不正常現象,增加供應的成效大打折扣,政府應該果斷出手,採取包括開徵一手樓空置稅等多種措施,引導市場供求正常化,避免樓價與市民購買力脫節的問題更趨嚴峻。政府數據顯示,去年12月至今年4月,整體樓價上升7%,今年4月整體樓價比起1997年的高峰高出117%。樓價指數亦連升25個月創歷年最長升浪紀錄,累積升幅達%,連續18個月創歷史新高,「地王」頻頻出現。樓價持續上漲,新盤愈遲賣愈賺得多,現時市場上的新盤較去年同期大幅減少,有業界分析,發展商用「惜售」包裝,待價而沽,令到市場有越遲買越貴的焦慮。 另一方面,樓價高企,已非普通中產力所能及。近年發展商推售新盤,都以高成數按揭作吸客招數,除了推出最高8成的按揭外,還提供五花八門的按揭計劃,某些買家甚至無需提交足夠入息證明,及通過銀行壓力測試,吸引不少力有不逮、連首期都不足的買家「上車」,無形中增加對新盤的需求。樓市居高不下,不單影響香港競爭力,更衍生諸多矛盾,尤其是令年輕人置業無望,增加怨氣,不利和諧。特區政府向來將房屋問題視為施政重中之重,特首林鄭月娥上月出席立法會亦表示:「在樓房單位極度短缺的情況之下,應該所有可以用來住的房屋都用來住,不是用來囤積、不是用來炒。」財政司司長陳茂波亦承認,香港樓價走高是不爭的事實,對於樓市熾熱、市民上樓難等問題,政府「很上心」,目前正做「土地大辯論」的工作。陳茂波更指出,根據數據,去年12月底及今年3月底已興建的未賣一手單位有9,000伙,相較於每年18,000伙的新供應目標,空置數字不小,而且無形中抵消了政府努力造地所產生的有效供應。政府努力覓地,樓宇開始落成,本來有望通過增加供應平抑樓價,但若然發展商因為看好後市而惜售,勢必加深香港住房困局。近日一手樓空置稅熱議不斷,顯示政府希望通過調節稅制的經濟手段,減少發展商有樓不賣的誘因,即使落成後先租不賣,都好過空置,以增加市場供應,遏止樓價不合理的飆升。除了開徵一手樓空置稅之外,更有意見認為本港應仿傚外國及內地實施限購政策,限制外來熱錢炒作本港樓市。當然,本港作為開放型的自由經濟體,亦有不少意見認為政府不應干預市場運作,不能強制發展商限時出售房屋。但是,房屋首先要滿足市民居住的基本需求,當樓市出現非理性上升,社會不滿高漲,政府必須以市民利益、香港長遠發展的大局出發,及時出手調控樓價,更要迎難而上,增加土地供應,改變供不應求的心理預期,相信會得到大多數市民和政黨的支持。隸もЧ覃ㄛ絞ヶ扂吽弊模假峒恀ぐ騞笫嗌槸隅﹝

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﹛﹛奻庈鼠侗瞳蚚玿离訧踢劃鎗燴笙莉こ藍獗祥珅﹝接分判商通報後獲知會已解決張建宗:陳帆不知情香港文匯報訊(記者文森)港鐵沙中線紅磡站月台鋼筋接駁疑造假事件持續發酵,運輸及房屋局昨日承認揭發事件的分判商中科興業有限公司早在去年9月已經透過電郵向運輸及房屋局表達對工程質量的關注,但其後中科興業同意直接與路政署討論,因此運輸及房屋局局長陳帆對此並不知悉。政務司司長張建宗昨日亦強調,陳帆局長當時並不知情,並重申政府對事件高度重視及關注,不排除會成立有傳召能力的獨立調查委員會調查事件。陳帆早前在立法會會議上表示,是因為傳媒報道才知悉紅磡站月台地層有鋼筋被剪短,但其後有傳媒報道,中科興業於2017年9月已向運輸及房屋局局長辦公室發電郵,指紅磡站工程可能出問題。運房局發言人昨日承認,運房局局長辦公室在去年9月15日接獲一名中科興業代表的電郵,要求與局方、港鐵公司及紅磡站月台工程的總承建商禮頓建築(亞洲)有限公司開會討論沙中線施工的事宜。局方同日與中科取得聯絡,獲知對方所關注的是沙中線工程合約編號1112相關的技術事宜。事發前港鐵未向路署匯報中科之後轉為向路政署的專業人員跟進事件,但發言人指,路政署多次以電話及電郵邀約中科開會討論事件,希望取得更具體的資料,但一直不成功。同時,路政署向港鐵就有關問題進行查詢,但港鐵回覆指需要更多資料才能作出回應。發言人強調,港鐵由2015年8月發現問題,至傳媒在上月底揭發事件前從未就工程期間就紅磡站月台工程扎鐵工序有質量問題向路政署匯報。不過,中科在要求與運房局及港鐵開會後3日,即去年9月18日則再次向運房局發電郵,指之前所懷疑的事項已獲澄清,因而無須繼續跟進,所以路政署亦未有繼續向港鐵跟進有關問題,以及安排相關持份者會面。前線人員信問題已獲解決運房局發言人指,由於中科興業希望商討的是與沙中線工程合約編號1112相關的技術事宜,並同意直接與路政署的專業人員討論,因此運輸及房屋局局長陳帆對此是並不知悉的。張建宗昨日被問及運房局獲知沙中線工程可能出現問題後,卻未有作出跟進是否涉及失職時表示,中科在9月18日所發出的電郵令前線人員相信問題已獲解決,並透露陳帆當時根本不知道沙中線工程可能出現問題,「在工作層面同事覺得已經是處理了,所以局長本人自己也不知,我也向局長了解過這件事。」政府擬設獨立調查委員會路政署早前已經要求港鐵在本月15日前就今次事件提交報告,運房局發言人強調政府十分關注事件,收到港鐵就事件所提交的報告後將仔細審視當中的內容,一旦發現有不當的行為,必定會嚴肅處理,轉交執法部門跟進。張建宗則表示,政府不排除會就事件成立有傳召能力的獨立調查委員會。﹛﹛坴佽ㄛ赻撩誧俋蚔蚞奀ㄛ都楷珋旯晚衄剒猁寰翑腔芄皆紳蠷徹芄狠蚘僊蚳珛鑠捄ㄛ雅腕寰侕掀蝥帢˙尤埮滿

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